DESCRIPCIÓN
<p>DEPARTAMENTOS ALMAGRO DE 1,2 3 AMBIENTES EN GALLO 716</p><p><span style="font-size: 14px;">DESARROLO ULTIMAS UNIDADES</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px;">ENTREGA : DICIEMBRE 2025</span></p><p><span style="font-size: 14px;">1. ESPECIFICACIONES GENERALES</span></p><p><span style="font-size: 14px;">1.1 Estructura</span></p><div>Estructura independiente de hormigón armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm² y acero ADN III, conforme a cálculos estructurales.<br></div><div>1.2 Frente y Contrafrente<br></div><div>Terminaciones con revoque cementicio hidrófugo (color a definir) y buñas decorativas. Barandas metálicas con vidrio laminado.<br></div><div>1.3 Ascensores<br></div><div>Dos ascensores principales con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito.<br></div><div>1.4 Escaleras<br></div><div>Construidas según normativa municipal vigente y contra incendios.<br></div><div>1.5 Cocheras<br></div><div>Portón levadizo con control remoto. Montacoches hidráulico para acceso a cocheras.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>2. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES<br></div><div>2.1 Carpintería Exterior<br></div><div>Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos.<br></div><div>2.2 Puertas y Placards<br></div><div>Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material.<br></div><div>2.3 Pisos<br></div><div>• Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir).<br></div><div>• Cocinas y baños: porcelanato o cerámica esmaltada.<br></div><div>• Balcones: cerámica esmaltada o similar.<br></div><div>• Hall y planta baja: porcelanato.<br></div><div>• Solárium: deck.<br></div><div>• Estacionamientos: hormigón aislado (planta baja y subsuelo).<br></div><div>• Vereda: hormigón estampado o baldosas graníticas.<br></div><div>• Gimnasio: piso de goma o aislante.<br></div><div>• SUM y palieres: porcelanato o cerámica.<br></div><div>2.4 Revestimientos<br></div><div>Baños y cocinas con cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminación.<br></div><div>2.5 Yesería<br></div><div>Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo buñas perimetrales. En baños, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso.<br></div><div>2.6 Pintura<br></div><div>• Paredes: pintura látex (color a definir).<br></div><div>• Marcos metálicos: antióxido y dos manos de esmalte sintético.<br></div><div>2.7 Herrajes<br></div><div>Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad.<br></div><div>2.8 Artefactos Sanitarios y Grifería<br></div><div>• Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila.<br></div><div>• Griferías: monocomando (ROCA, FV o similar).<br></div><div>• Bañeras o receptáculos según plano.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>3. INSTALACIONES Y SERVICIOS<br></div><div>3.1 Climatización y Agua Caliente<br></div><div>• Preparación para equipos split (incluye provisión e instalación).<br></div><div>• Agua caliente central por batería de termotanques de alta recuperación.<br></div><div>• Cañerías de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar.<br></div><div>• Instalación de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, según normativa vigente.<br></div><div>3.2 Cocinas<br></div><div>• Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir).<br></div><div>• Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar).<br></div><div>• Grifería cromada monocomando (ROCA, FV o similar).<br></div><div>• Anafes eléctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar).<br></div><div>3.3 Instalación Eléctrica, Telefónica y TV<br></div><div>• Según normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones.<br></div><div>• Instalaciones completas para electricidad, teléfono y TV por cable.<br></div><div>• Edificio conectado a sistema de televisión por cable (Cablevisión o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato.<br></div><div>• Baja tensión: portero eléctrico y timbre.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES<br></div><div>Nota 1: El edificio contará con un local para oficina interna en planta baja.<br></div><div>Nota 2: El uso de los espacios comunes estará reglamentado en el Reglamento de Copropiedad.<br></div><div>Nota 3: La empresa constructora y la dirección de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligación de notificar.<br></div><div>Nota 4:<br></div><div>• Las unidades podrán tener variaciones en medidas según medición final y aprobación municipal.<br></div><div>• Los locales comerciales se entregarán con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina metálica al frente, escalera metálica a entrepiso o subsuelo donde corresponda.<br></div><div>• El local en esquina contará con ventilación a los cuatro vientos desde el 7° piso.<br></div><div><br></div><p></p><br>
