DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Oportunidad Logística Premium: Depósito de 1000 m² con Salida a Dos Calles</span></p><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Ubicado estratégicamente en una zona de Zonificación U2b (Urbano Mixto), a solo 20 cuadras de CABA (Av. General Paz), este galpón/depósito con oficina combina una estructura sólida con una versatilidad operativa inmejorable. Su característica más destacada es su implantación atravesada justo en el centro de la manzana (desde Cabral hasta Alcorta, delimitada por la Av. Crovara y Charlone), lo que permite una circulación fluida y una logística de carga y descarga de alto rendimiento por ambas calles, con conexión rápida a Av. San Martin situada a solo 200m.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Ficha Técnica de la Propiedad</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Superficie de Lote: 1.000 m² (20 m de frente x 50 m de fondo).</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Superficie Cubierta: 1.000 m² (Totalmente aprovechados).</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Configuración: Planta única, edificada sobre 4 lotes de 10 x 25 m.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Zonificación: U2b – Urbano Mixto (Ideal para diversos rubros industriales y comerciales).</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Características Destacadas</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Doble Acceso Estratégico</span>: Cuenta con frente a dos calles independientes (Cabral y Alcorta), con entradas para camiones por ambos extremos. Esto permite establecer un circuito de entrada y salida sin necesidad de maniobras complejas dentro del recinto. </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación Privilegiada</span>: la manzana delimita con Av.Crovara, a 200m de Av. San Martin y 20 cuadras de CABA (Av.Gral Paz)</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Infraestructura de Alto Tránsito</span>: Posee pisos de hormigón de alta resistencia, diseñados para soportar maquinaria pesada y racks de gran tonelaje.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Techo de Chapa a 2 aguas en nave principal de 600m2 sobre calle Alcorta</span>: Estructura liviana y funcional con excelente altura (de 4m a 7m optimizando el volumen de almacenamiento).</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Techos de chapa realizados a nuevo sobre Cabral</span> de 4m de altura en patio cubierto de entrada de vehículos de 105m2 aprox , y del depósito de 97m2 aprox. Ambos espacios con acceso directo a la nave principal.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Sector Administrativo Completo de 80m2 aprox</span>: Espacios diseñados para el confort del equipo de trabajo, incluyendo:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"> o Oficinas privadas.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"> o Sala de reuniones para atención a clientes o proveedores.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"> o Cocina</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"> o Baños y vestuarios para personal de planta.</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.8;"></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic;">¿Por qué elegir esta unidad?</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic;">La zonificación U2b garantiza una inversión segura en un entorno que permite la convivencia de actividades comerciales y de servicios. Es el espacio ideal para centros de distribución de última milla, depósitos mayoristas o plantas de producción ligera que requieran una imagen profesional y una logística eficiente.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div> <p></p>
