<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Excepcional Nave Industrial y Comercial: Doble Frente con Salida Estratégica</span></p><p><span style="font-size: 18px;"><br></span><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Presentamos una propiedad versátil y de alto impacto operativo, ubicada estratégicamente con frente de 10m sobre la Av. Crovara y salida a la calle Añasco con frente de 10m. Gracias a su Zonificación C2 (Comercial) / MI (Industrial), este inmueble es apto para una amplia gama de actividades, desde retail con exhibición hasta centros de producción y logística.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Distribución y Superficies</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Superficie de Lote: 520 m².</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Superficie Total Edificada: 700 m² distribuidos en dos plantas.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Configuración: Estructura en "L" que conecta ambos accesos, optimizando el flujo de mercadería.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Características Principales</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Doble Acceso y Logística: Entrada para camiones mediante cortina automatizada sobre Av. Crovara .</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Segunda entrada/salida para vehículos pesados por la calle Añasco, facilitando la logística de carga y descarga simultánea.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Sector Administrativo y Atención con acceso peatonal independiente sobre la Av Crovara</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Área dedicada a oficinas y atención al público de 60m2 aprox.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Kichenette y sanitarios para el sector administrativo.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Infraestructura Técnica:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Entrada/ Salida por Av.Crovara:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;o Planta Baja con techo de losa de entre 4m y 6m aprox. de altura y piso de cemento que soporta carga de peso de grandes&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; maquinas.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;o Planta Alta con techo de chapa de estructura reticulada parabólica de entre 5m y 5,7m aprox. de altura, con piso de losa.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;o Montacargas instalado, garantizando agilidad en el movimiento interno entre niveles.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Sector trasero del galpón con entrada / salida por Añasco, con techo de fibrocemento a 2 aguas, con altura de 4m a 6,4m aprox. Y y piso de cemento que soporta carga de peso de grandes máquinas.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Dispone de construcción elevada (2,5m) para sector de servicios para el personal de 21m2 aprox. equipada con cocina, baños y vestuarios .</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic;">¿Por qué invertir en esta propiedad?</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic;">La combinación de una ubicación comercial privilegiada sobre una avenida principal y la funcionalidad de un ingreso industrial por calle secundaria es una ventaja competitiva escasa en el mercado. Es el espacio ideal para empresas que requieren showroom, oficinas corporativas y un centro de distribución en un mismo lugar.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><br></div> </p>

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