DESCRIPCIÓN
<div><div>Saperavi Lodge & Wine<div><br></div><div>Vivir entre viñedos. Invertir en una unidad de negocio con renta turística.</div><div><br></div><div>Al pie del Cerro El Totoral, en El Cepillo, San Carlos, Valle de Uco, nace Saperavi Lodge & Wine, un desarrollo que combina hotelería, vitivinicultura, naturaleza e inversión en un mismo proyecto.</div><div><br></div><div>Ubicado a aproximadamente 1 hora y media de Mendoza Capital, Saperavi propone un modelo de inversión diferente: no se trata simplemente de comprar una propiedad, sino de ingresar a una unidad de negocio dentro de un fideicomiso y participar de un pool de negocio hotelero.</div><div><br></div><div>El proyecto contempla unidades de alojamiento todas iguales, integradas en un barrio cerrado, rodeadas de viñedos propios, una laguna de 130 metros y amenities diseñados para crear una experiencia de alta gama.</div><div><br></div><div>La propuesta combina inversión con renta, participación en un negocio hotelero y exposición al crecimiento del turismo vitivinícola del Valle de Uco.</div><div><br></div><div>POR QUE INVERTIR EN EL VALLE DE UCO</div><div><br></div><div>El Valle de Uco se consolidó como uno de los principales destinos vitivinícolas de Argentina y cuenta con un creciente reconocimiento internacional.</div><div><br></div><div>La región combina bodegas de alta gama, gastronomía, paisajes de montaña y turismo de experiencias, generando una demanda creciente de alojamiento asociado al mundo del vino.</div><div><br></div><div>Saperavi se encuentra además cerca de reconocidas bodegas de la región, como Bodega Catena Zapata y Bodega Zuccardi, formando parte de un corredor vitivinícola de gran atractivo turístico.</div><div><br></div><div>El proyecto cuenta con un estudio de mercado de bodegas certificado que respalda el análisis del desarrollo y su posicionamiento dentro del mercado.</div><div><br></div><div>Invertir en Saperavi significa participar de un proyecto ubicado dentro de un destino turístico y vitivinícola consolidado, con una propuesta diferencial: integrar alojamiento, viñedo y experiencia en un mismo lugar.</div><div><br></div><div>COMO FUNCIONA LA INVERSION</div><div><br></div><div>Saperavi trabaja bajo un modelo de fideicomiso y pool de negocio hotelero.</div><div><br></div><div>El inversor se adhiere al fideicomiso y participa de una unidad de negocio destinada a la explotación turística.</div><div><br></div><div>Todas las unidades son iguales y forman parte del mismo modelo de explotación. Esto permite unificar la operación y establecer un esquema donde los porcentajes de retorno sean iguales para los inversores, independientemente de la unidad que integren.</div><div><br></div><div>La administración turística será centralizada. El propietario no tiene que ocuparse de buscar huéspedes, administrar reservas ni gestionar el funcionamiento cotidiano de la unidad.</div><div><br></div><div>El objetivo es generar una renta mensual a partir de la explotación hotelera.</div><div><br></div><div>Actualmente, la renta estimada se encuentra en un promedio aproximado de USD 2700 mensuales, sujeto al desempeño real del negocio y a las condiciones de explotación.</div><div><br></div><div>Las expensas estimadas son de aproximadamente USD 250 mensuales.</div><div><br></div><div>UNA UNIDAD DE NEGOCIO, NO UNA PROPIEDAD AISLADA</div><div><br></div><div>El diferencial de Saperavi está en entender la inversión como un negocio hotelero integral.</div><div><br></div><div>El inversor no compra simplemente una unidad para alquilarla por su cuenta.</div><div><br></div><div>Ingresa a un pool de negocio en el que todas las unidades funcionan bajo una misma administración, con el objetivo de generar una experiencia homogénea y una explotación turística profesional.</div><div><br></div><div>Esto permite que el proyecto tenga una identidad única, una administración centralizada y una estrategia comercial conjunta.</div><div><br></div><div>OPCIONES DE INVERSION</div><div><br></div><div>UNIDAD COMPLETA</div><div><br></div><div>Valor: USD 220.000</div><div><br></div><div>La unidad completa puede adquirirse al contado o mediante financiación.</div><div><br></div><div>Para quienes realizan la compra al contado, existe actualmente una renta en espera proyectada del 7 por ciento anual durante el período de desarrollo.</div><div><br></div><div>La renta comienza a pagarse al mes siguiente de realizada la inversión, mientras el proyecto continúa desarrollándose.</div><div><br></div><div>Esta condición corresponde exclusivamente a quienes adquieren la unidad completa.</div><div><br></div><div>También existe la posibilidad de financiar hasta el 80 por ciento de la inversión.</div><div><br></div><div>MEDIA UNIDAD</div><div><br></div><div>Valor: USD 115.000</div><div><br></div><div>Ingreso con el 20%: USD 23.000.</div><div><br></div><div>Actualmente se ofrecen hasta 36 cuotas en dólares, debido a que el proyecto se encuentra en una etapa inicial de comercialización.</div><div><br></div><div>La modalidad permite ingresar al proyecto con un capital inicial menor, manteniendo la participación en el negocio hotelero.</div><div><br></div><div>En todos los casos, las unidades se entregan completamente amuebladas y preparadas para su explotación turística.</div><div><br></div><div>RETORNO DE LA INVERSION</div><div><br></div><div>El proyecto contempla un horizonte de recuperación aproximado de 4 años, de acuerdo con las proyecciones actuales del negocio.</div><div><br></div><div>Además, para la unidad completa adquirida al contado, se contempla una renta en espera del 7 % anual <span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">durante el período de desarrollo.</span></div><div><br></div><div>Es importante diferenciar esta proyección de una rentabilidad garantizada: los retornos futuros dependen del funcionamiento efectivo del negocio hotelero, ocupación, ingresos y gastos de explotación.</div><div><br></div><div>UN PROYECTO CON IDENTIDAD VITIVINICOLA</div><div><br></div><div>Saperavi incorpora un viñedo de alta gama como parte fundamental del desarrollo.</div><div><br></div><div>El proyecto está asociado a Bodega Claro y Oscuro y trabaja con profesionales especializados en vitivinicultura.</div><div><br></div><div>Cada unidad participa además de la producción del viñedo.</div><div><br></div><div>Se estima una producción de aproximadamente 80 kg de uva por unidad, equivalente a unas 6 cajas de vino por unidad completa.</div><div><br></div><div>El vino podrá ser destinado al consumo del propietario o comercializado dentro del restaurante del propio desarrollo.</div><div><br></div><div>De esta manera, el inversor no solamente participa de la explotación hotelera, sino también de una experiencia vinculada directamente con la producción vitivinícola.</div><div><br></div><div>UN DESARROLLO PENSADO COMO EXPERIENCIA</div><div><br></div><div>Saperavi busca diferenciarse de otros proyectos de bodegas y alojamientos cercanos incorporando un elemento fundamental: hospedaje dentro del propio desarrollo.</div><div><br></div><div>El proyecto contempla:</div><div><br></div><div>Barrio cerrado.</div><div><br></div><div>Viñedo propio.</div><div><br></div><div>Laguna de aproximadamente 130 metros.</div><div><br></div><div>Pileta climatizada.</div><div><br></div><div>Amenities.</div><div><br></div><div>Restaurante.</div><div><br></div><div>Espacios de descanso.</div><div><br></div><div>Paisajismo integrado.</div><div><br></div><div>Riego automatizado subterráneo.</div><div><br></div><div>Una red propia de agua con permiso de factibilidad.</div><div><br></div><div>La laguna genera un espejo de agua integrado al paisaje de montaña y funciona como uno de los principales elementos paisajísticos del proyecto.</div><div><br></div><div>INFRAESTRUCTURA Y DIFERENCIALES</div><div><br></div><div>Uno de los principales diferenciales de Saperavi es que el desarrollo cuenta con infraestructura propia y planificación integral desde las primeras etapas.</div><div><br></div><div>Entre los avances y trabajos realizados se encuentran:</div><div><br></div><div>Nivelación del terreno.</div><div><br></div><div>Cerco perimetral.</div><div><br></div><div>Trabajos de ingeniería.</div><div><br></div><div>Participación de profesionales especializados en vitivinicultura.</div><div><br></div><div>Construcción del viñedo de alta gama.</div><div><br></div><div>Desarrollo de la red de agua.</div><div><br></div><div>Laguna de aproximadamente 130 metros.</div><div><br></div><div>Sistema de riego automatizado bajo tierra.</div><div><br></div><div>El proyecto ya comercializó aproximadamente un tercio de su desarrollo.</div><div><br></div><div>Actualmente comienza una nueva etapa enfocada en la urbanización y preparación del complejo.</div><div><br></div><div>LAS ETAPAS DEL PROYECTO</div><div><br></div><div>PRIMERA ETAPA</div><div><br></div><div>La primera etapa estuvo enfocada principalmente en la preparación del terreno y la infraestructura inicial:</div><div><br></div><div>Nivelación.</div><div><br></div><div>Cerco.</div><div><br></div><div>Ingeniería.</div><div><br></div><div>Desarrollo del viñedo.</div><div><br></div><div>Red de agua.</div><div><br></div><div>Construcción de la laguna.</div><div><br></div><div>SEGUNDA ETAPA</div><div><br></div><div>La segunda etapa contempla la urbanización y el inicio de la construcción:</div><div><br></div><div>Acondicionamiento del terreno.</div><div><br></div><div>Marcación de calles.</div><div><br></div><div>Red eléctrica.</div><div><br></div><div>Red de gas.</div><div><br></div><div>Urbanización.</div><div><br></div><div>Edificación de las unidades.</div><div><br></div><div>TERCERA ETAPA</div><div><br></div><div>La etapa siguiente estará enfocada en el desarrollo de amenities y espacios comunes que completarán la experiencia del proyecto.</div><div><br></div><div>INICIO DE OBRA</div><div><br></div><div>El inicio de obra está previsto dentro de los próximos 12 meses.</div><div><br></div><div>El desarrollo contempla un proceso de construcción y puesta en funcionamiento progresivo, con un horizonte estimado de retorno de aproximadamente 4 años.</div><div><br></div><div>HOSPITALIDAD Y ADMINISTRACION</div><div><br></div><div>Actualmente el proyecto se encuentra trabajando sobre un modelo de administración centralizada.</div><div><br></div><div>Por el momento no existe un acuerdo cerrado con Hilton, por lo que Saperavi no debe presentarse actualmente como un proyecto operado o respaldado por Hilton.</div><div><br></div><div>La propuesta busca, igualmente, desarrollar estándares de hospitalidad y servicio acordes al segmento premium al que apunta el proyecto.</div><div><br></div><div>La administración será la encargada de gestionar la explotación turística de las unidades, evitando que cada propietario tenga que ocuparse individualmente de la operación.</div><div><br></div><div>EL DIFERENCIAL FRENTE A OTROS PROYECTOS DE LA ZONA</div><div><br></div><div>Saperavi combina elementos que normalmente se encuentran separados en distintos desarrollos:</div><div><br></div><div>Viñedo.</div><div><br></div><div>Hospedaje.</div><div><br></div><div>Barrio cerrado.</div><div><br></div><div>Laguna.</div><div><br></div><div>Amenities.</div><div><br></div><div>Restaurante.</div><div><br></div><div>Producción de vino.</div><div><br></div><div>Administración hotelera.</div><div><br></div><div>Renta turística.</div><div><br></div><div>El principal diferencial es que el inversor participa de un proyecto vitivinícola que además incorpora alojamiento propio.</div><div><br></div><div>No se trata solamente de estar cerca de una bodega: el vino y la experiencia turística forman parte del propio negocio.</div><div><br></div><div>UNA INVERSION PARA DISTINTOS PERFILES</div><div><br></div><div>El proyecto trabaja con diferentes perfiles de inversores.</div><div><br></div><div>Desde quienes buscan adquirir una unidad completa y acceder a la renta en espera del 7 por ciento anual, hasta quienes prefieren ingresar con una participación de media unidad y financiar su inversión.</div><div><br></div><div>También es una alternativa para quienes buscan diversificar su patrimonio en dólares y participar de un negocio turístico sin necesidad de administrar personalmente una propiedad.</div><div><br></div><div>RIESGO Y ESTRUCTURA DEL PROYECTO</div><div><br></div><div>Como en toda inversión inmobiliaria y turística en desarrollo, existen riesgos asociados a los plazos de obra, costos, ocupación, explotación y evolución del mercado.</div><div><br></div><div>Estos riesgos forman parte del análisis del proyecto y han sido contemplados dentro de la planificación.</div><div><br></div><div>La desarrolladora cuenta además con capacidad económica para responder frente a las obligaciones propias del desarrollo, según las condiciones y estructura del fideicomiso.</div><div><br></div><div>SAPERAVI LODGE & WINE</div><div><br></div><div>Vivir entre viñedos. Invertir en una unidad de negocio.</div><div><br></div><div>Una propuesta que combina hotelería, vitivinicultura, naturaleza y patrimonio en uno de los destinos turísticos más importantes de Mendoza.</div><div><br></div><div>Valle de Uco. Mendoza. Argentina.</div><div><br></div></div></div> <br><br> <br><br>
