DESCRIPCIÓN
<p><b>VENTA DE LOTE IDEAL PARA DESARROLLO CON 45 x 8,60 METROS, EN AV CABILDO AL 3800 SAAVEDRA.</b></p>
<p><b>CON GRAN POTENCIAL DE INVERSION</b></p>
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<p><b>3.800 MTS2 VENDIBLES. </b></p>
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<p><b>Aceptan:</b></p>
<p>Metros terminados </p>
<p>Metros a futuros</p>
<p>Financian.</p>
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<p>Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Actualmente con Renta.</p>
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<p>Importante lote ubicado sobre Av. Cabildo al 3800, frente a la Plaza Balcarce con vista abierta y a tan solo media cuadra de Av. García del Río, en uno de los corredores con mayor crecimiento y demanda residencial de zona norte de la Ciudad de Buenos Aires.</p>
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<p><b>Datos del terreno:</b></p>
<p>• Frente: 8,60 m</p>
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<p>• Fondo: 45 m </p>
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<p>• Superficie del lote: 387 m² aprox. </p>
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<p>• Altura máxima: 38 m </p>
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<p>• Factibilidad para desarrollar Planta Baja + 12 pisos + 2 retiros</p>
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<p><b>Potencial constructivo</b>:</p>
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<p>• Superficie Construible: 4.524 m² </p>
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<p>• Superficie Vendible estimada: 3.800m²</p>
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<p><b>Ubicación estratégica</b>:</p>
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<p>Situado en el límite entre los barrios de Saavedra y Núñez, sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, con excelente visibilidad comercial, alto flujo peatonal y vehicular, y una conectividad excepcional hacia el centro y la zona norte del AMBA.</p>
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<p><b>Transporte y conectividad</b>:</p>
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<p>La propiedad cuenta con acceso inmediato a una amplia red de transporte público:</p>
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<p>• Líneas de colectivos: 59, 60, 68, 133, 152, 161, 168, 184 y 194, entre otras. </p>
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<p>• A pocos minutos de la estación Estación Núñez del Ferrocarril Mitre. </p>
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<p>• Cercano a la estación Congreso de Tucumán del Subte Línea D. </p>
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<p>• Rápido acceso a Av. General Paz, Av. del Libertador y Acceso Norte.</p>
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<p><b>Entorno consolidado</b>:</p>
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<p>Ubicado en un sector con gran desarrollo residencial y comercial, rodeado de:</p>
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<p>• Importantes centros comerciales y gastronómicos. </p>
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<p>• Cercanía a DOT Baires Shopping. </p>
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<p>• Instituciones educativas públicas y privadas de prestigio. </p>
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<p>• Centros médicos, clínicas y sanatorios de referencia en la zona. </p>
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<p>• Espacios verdes como Plaza Balcarce y el cercano Parque Saavedra.</p>
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<p><b>Situación actual</b>:</p>
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<p>Actualmente el inmueble posee:</p>
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<p>• Local comercial en Planta Baja CON RENTA. </p>
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<p>• PH dos plantas.</p>
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<p>• Departamento 3 ambientes en planta alta al frente. </p>
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<p>Atento a tu consulta.</p>
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