DESCRIPCIÓN
VENTA DE TERRENO – CUBA AL 2884<div>Potencial estimado: 1.105 m² vendibles | Excelente oportunidad para desarrolladores</div><div>Ubicado sobre Cuba al 2884, entre Congreso y Quesada, en el corazón de Belgrano C, se ofrece excelente lote propio de aproximadamente 201 m², emplazado en una de las zonas residenciales con mayor consolidación y demanda de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div>La propiedad se encuentra en un entorno de calles arboladas, viviendas de categoría y nuevos desarrollos, combinando el perfil residencial de Belgrano con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa, sanitaria y recreativa.</div><div><br /></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO</div><div><br /></div><div>Superficie de terreno: 201 m²</div><div>Frente: 8,66 m</div><div>Fondo: 23,21 m</div><div>Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)</div><div>Altura máxima: 22,80 m + 2 niveles de retiro</div><div>Morfología estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros</div><div>Superficie estimada vendible: 1.105,01 m²</div><div>Plusvalía estimada: USD 82.810, según cálculo informado a febrero de 2026, sujeto a verificación conforme al proyecto definitivo.</div><div><br /></div><div>UBICACIÓN Y ENTORNO</div><div><br /></div><div>Una ubicación estratégica dentro de Belgrano C, próxima a Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. del Libertador, con excelente conectividad mediante transporte público y una amplia variedad de servicios.</div><div>En el entorno se encuentran:</div><div>Educación</div><div>Universidad Torcuato Di Tella.</div><div>Escuela ORT Argentina – sede Belgrano.</div><div>Diversos colegios privados y bilingües de Belgrano y Núñez.</div><div>Cercanía al corredor educativo de Av. del Libertador y alrededores.</div><div>Salud</div><div>FLENI, institución de referencia en neurología y neurociencias.</div><div>Instituto Cardiovascular de Buenos Aires (ICBA).</div><div>Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano.</div><div>Centros médicos, consultorios y servicios de diagnóstico de primer nivel en el entorno de Belgrano y Núñez.</div><div>Recreación y espacios verdes</div><div>Plaza Alberti, a pocas cuadras.</div><div>Barrancas de Belgrano.</div><div>Paseo de Av. del Libertador.</div><div>Cercanía al Barrio Chino y su creciente polo gastronómico y comercial.</div><div>Showcase Belgrano y amplia oferta gastronómica, comercial y de entretenimiento.</div><div><br /></div><div>CONECTIVIDAD</div><div><br /></div><div>La ubicación permite un rápido acceso a importantes arterias y medios de transporte:</div><div>Subte Línea D – Estación Congreso de Tucumán.</div><div>Av. Cabildo y su corredor de Metrobus.</div><div>Av. Congreso.</div><div>Av. del Libertador.</div><div>Cercanía a la estación Núñez del Ferrocarril Mitre.</div><div>Amplia disponibilidad de líneas de colectivos.</div><div>La combinación de conectividad, infraestructura, servicios y demanda residencial convierte a esta ubicación en una alternativa atractiva para el desarrollo de un proyecto de viviendas.</div><div><br /></div><div><br /></div><div>IDEAL PARA DESARROLLADORES</div><div><br /></div><div>El lote presenta una escala especialmente interesante para proyectos residenciales de unidades compactas y funcionales, aprovechando la demanda sostenida de Belgrano y su cercanía con importantes centros educativos, sanitarios, comerciales y recreativos.</div><div>La superficie vendible estimada de 1.105,01 m² permite analizar distintas alternativas de proyecto y tipologías, sujetas a la correspondiente prefactibilidad y proyecto definitivo</div><div><br /></div><div>CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN</div><div><br /></div><div>Se acepta permuta parcial, contemplando un porcentaje del valor de la propiedad en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra.</div><div>No se aceptan metros a construir en el mismo lote.</div><div>Se priorizarán propuestas que contemplen unidades de igual tipología y valor, de acuerdo con las condiciones a negociar con la parte vendedora.</div><div>Una oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y un importante potencial constructivo.</div><div><br /></div> <br /><br />
